農(nóng)村宅基地面積怎么計算?江西贛州房屋科技有限公司

農(nóng)村宅基地面積怎么計算？相對于城市居民來說，農(nóng)民在建房上更好一些，因為有分下來的宅基地，有的人不那么會計算宅基地面積，接下來的話，房屋科技今天教大家?guī)讉€計算的方法！

一、農(nóng)村宅基地面積計算方法：

    (一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

    (二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

    (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

   (四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

二、農(nóng)村宅基地面積超標怎么收費？江西贛州房屋科技有限公司

    1、宅基地超量的整治措施。

    這種是指一戶多宅的情況。目前一戶一宅的宅基地政策已貫徹實施。對于一戶多宅的情況，將予以整治處理。具體的措施是，對于總面積在合理范圍內(nèi)的，按照宅基地超標的收費標準收取有償使用費，對于總面積嚴重超標的，對多出的宅基地予以回收處理。

    2、宅基地超標的收費標準。

    這種是指宅基地面積超標的情況。因地勢情況、房屋構件、人口密度等有所不同，因此各地區(qū)宅基地的規(guī)定面積有所差異。目前已有部分地區(qū)規(guī)定，城郊的宅基地標準面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標準面積在200平方米左右。

     1.超出20平方米以下的部分，不收取費用。

     2.超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標準收取。

     3.超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。

三、宅基地違建的懲治手段。

     這是指農(nóng)用地上建房的情況。一些農(nóng)民私自將耕地、荒地改造成宅基地進行建房，這屬于非法占用農(nóng)用地、私自改變農(nóng)用地性質(zhì)的行為，是要受到懲治的，是要被責令退還土地、拆除地上房屋的。